Maison 8 pièces à vendre Ludres - 54710 / Réf: SOM02

499 000 €

A 15 minutes de Ludres, Sommerviller, demeure d'exception de 476m2 habitables auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances.
C'est un des derniers moulins de la région possédant encore le droit d'eau qui a été complètement rénové pour en faire une maison familiale chaleureuse et confortable.
En RDC, l'entrée se fait sur un immense volume desservant une buanderie, une chaufferie, un grand double garage, un atelier, deux belles chambres, une salle d'eau et un des 2 accès sur l'extérieur. Le 1er étage est pourvu d'un double espace communiquant d'un total de 85m2, un salon orné d'une belle cheminée à bois et un séjour/salle à manger profitant d'un poêle à granulés et d'un accès sur la terrasse en bois surplombant le court d'eau et le grand jardin sans vis-à-vis. Pour compléter ce niveau, une cuisine équipée, 3 wc, une suite parentale avec rangements, douche et baignoire et une salle d'eau toute neuve servant aux 2 chambres adjacentes. Pour encore augmenter l'espace vie, une mezzanine de 120m2 permettant d'admirer la charpente traditionnelle et accessible directement à partir du salon.
C'est assurément un bien destiné aux amoureux des belles pierre et sensibles à l'authenticité de ces rares biens remplis d'histoire. Du fait de ses 2 entrées distinctes, il est tout à fait possible de privatiser un des volumes de la maison pour profiter d'une rente locative et d'exploiter le court d'eau pour dégager un profit non négligeable avec l'électricité ainsi produite, l'installation de turbines peut permettre de revendre jusqu'à 40 000 euros d'électricité par an, des panneaux solaires installés sur la toiture permettent dors et déja d'alimenter les batteries des 2 véhicules du foyer et de circuler ainsi gratuitement.
Pour la technique : fenêtres double vitrage, chaudière gaz et murs doublés d'époque qui permettent d'obtenir un excellent classement en DPE : C, frais l'été et tempéré l'hiver.
Le prix de vente est de 499 000 euros frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 22 000 euros TTC soit 4,6 % TTC à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de 499 000 euros (l'avantage des frais d'agence à la charge de l'acquéreur est que ce dernier ne paye pas de frais de notaire sur la commission de l'agence)
Pour toutes demandes, merci de contacter S.Tamrabet au 0771885040, agent commercial en immobilier enregistré au greff du tribunal de commerce de Nancy sous le noR.S.A.C 419 889 316