Au coeur de Flavigny-sur-Moselle, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun accessibles à pied, venez découvrir un ensemble immobilier composé d'un appartement T4 en duplex de 90 m² et d'une maison de 193 m² entièrement rénové en 2020.
Les deux biens disposent d'entrées indépendantes, assurant votre intimité, tout en étant reliés par un hall commun.
L'appartement se compose au rez-de-chaussée, d'un toilette avec meuble vasque ainsi qu'une douche. La cuisine semi-ouverte de 5 m² s'ouvre sur un salon/salle à manger spacieux de 24 m².
À l'étage, vous trouverez trois chambres de 12, 15 et 16 m², ainsi qu'une salle de bain avec toilettes et un espace dédié pour la machine à laver et le sèche-linge.
L'appartement sera vendu libre de tout locataire, offrant ainsi une excellente opportunité de générer un rendement locatif tout en maintenant votre résidence principale. En investissant dans ce bien, vous pourrez bénéficier d'un revenu complémentaire grâce à la location et valoriser votre patrimoine. Ce bien présente plusieurs options : louer l'appartement pour un loyer moyen de 700 /mois, choisir une location courte durée de type Airbnb, ou relier l'appartement à la maison en rétablissant une ouverture entre les deux logements.
Pour arriver à la maison, vous traverserez d'abord une grande cour intérieure de 37 m² entièrement fermée. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée: Un vaste bureau donnant sur la cour avec une baie vitrée, permettant aussi un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle à domicile. Vous y trouverez également une buanderie, un WC, ainsi qu'un grand salon-salle à manger traversant de 30 m². Celui-ci communique avec une cuisine spacieuse de 31 m², entièrement ouverte et équipée, offrant un accès direct au jardin. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, vous garantit intimité et tranquillité. Un appentis abrite un spa, un coin cuisine et un salon de jardin.
- À l'étage: Un grand bureau, trois chambres, dont une suite parentale avec un dressing pouvant être transformé en salle de bain (arrivées d'eau déjà prévues). Cet étage comprend également une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, un placard et une pièce de 15 m² (travaux à finir). Enfin, un grenier de 180 m² complète ce bien, offrant un vaste potentiel.
Entièrement rénovée et isolée en 2021, cette maison allie charme et caractère avec son parquet massif, ses pierres apparentes et son poêle à pellets encastré dans le mur.
Vidéo sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cynthia HACKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 841 036 - Nancy.
